일반적으로 작지만 내실 있고 야무지다는 의미에서 ‘작은 고추가 맵다’라는 표현을 자주한다. 이러한 표현을 주택에도 접목시켜 본다면 ‘도시형 생활주택·준주택’에 가장 어울리는 용어가 아닐까? 책은 앞으로 주택의 트렌드가 교통이 편리하고 도심에 위치한 실용적인 ‘작은 집’으로 전환될 것이며 따라서 소형 주택 건설의 장점인 경제성과 실효성 제고를 위한 끊임없는 노력이 필요하다고 말한다.
소형주택을 선호하는 이러한 사회적인 트렌드는 부동산 투자에 나타나고 있다. 예전에는 대형 평형의 주택을 선호하는 경향의 사람들이 많았다면 최근에는 소형 평형을 선호하는 추세다. 또한 투자에 대한 인식 역시 양도 차익을 기대하는 투자보다 고정적인 임대를 통해 수익을 얻는 방향으로 재편될 것으로 예상된다. 따라서 소형 주택 건설의 장점인 경제성과 실효성 제고를 위한 끊임없는 노력이 필요하다.
소형임대주택 유망사업 ‘도시형 생활주택·준주택’
변화하는 경제상황, 인구동향 등 사회 트렌드를 반영한 주택의 수요는 ‘도시형 생활주택’이라는상품을 탄생시켰다. 도시형 생활주택은 수요자 측면에서는 보다 향상된 주거의 질을 보장하고 사업자 측면에서는 활발한 사업의 계기를 제공한다. 이러한 활성화정책에 더욱 불을 지펴줄 ‘준주택’제도가 최근 발표됨에 따라 소형 주택시장의 확대방안이 집중 논의되고 있다.
따라서 1인 주거문화의 제도 개선을 위한 도시형 생활주택과 더불어 준주택(고시원, 오피스텔, 노인복지주택) 제도의 도입은 주택시장의 변화와 성장을 예고하고 있다.
앞서 출간된 《수익형 부동산의 해답-도시형 생활주택》에서 도시형 생활주택에 대한 전반적인 소개를 다루었다면 준주택이 추가된 이 책에서는 독자들이 궁금해 하는 개발진행 사례를 담았다. 또한 컨설팅 현장에서 활용되는 주요 기법을 테마별로 활용했다. 독자들은 개발진행 및 사업단계에 따라 이를 다양하게 적용할 수 있을 것이다.
part1에서는 도시형 생활주택의 변화된 규정 외에도 새로운 투자처로 급부상하고 있는 준주택이라는 새로운 트렌드 상품을 소개한다. part2에서는 대한민국 부동산은 지금 어떻게 변화하고 있으며 왜 소형 주택시장이 뜨고 있는지에 대해서 설명한다. 또한 안심노후대책으로 인기 있는 역모기지 주택연금과 주택다운사이징 상품을 소개한다. part3에는 도시형 생활주택·준주택의 설계에서 시공, 임대관리까지의 일련의 과정을 보여줌으로써 투자자들이 원가절감, 시간 관리 측면에서 리스크 없이 알차게 사업을 할 수 있도록 도와준다. part4에서는 도시형 생활주택·준주택 성공 20계명을 통해 투자자들이 중요하게 여겨야할 사항들을 체크해줄 뿐 아니라 수목건축에서 직접 의뢰받은 컨설팅 사례를 통해서 실제적인 궁금증을 해결해 준다.
추천사 … 5
머리말 … 8
1부> 도시형 생활주택·준주택
1. 도시형 생활주택 … 17
2. 준주택 … 29
가. 고시원 … 32
나. 오피스텔 … 37
다. 노인복지주택 … 40
3. 도시형 생활주택·준주택 상품비교 … 47
2부> 대한민국 동산은 지금, 소형 임대주택
1. 소형 주택이 뜨는 이유 … 55
가. 전세난 … 55
나. 정년 쓰나미 … 58
2. 안심노후대책 … 61
가. 역모기지 주택연금 … 61
나. 주택 다운사이징 … 63
3부> 도시형 생활주택·준주택 개발진행 사례
1. 도시형 생활주택·준주택 사업단계 … 67
가. 프로젝트 매니지먼트 … 68
나. 토지매입·컨설팅 … 70
다. 설계 … 82
라. 시공 … 91
마. 마케팅 … 104
바. 임대관리 … 110
사. 매각 … 113
2. 도시형 생활주택·준주택, 토지주와의 대화 … 117
가. 프로젝트 매니지먼트 … 117
나. 토지매입·컨설팅 … 125
다. 설계 … 136
라. 시공 … 141
마. 임대관리 … 148
4부> 도시형 생활주택 실전 체크포인트
1. 도시형 생활주택·준주택 성공 20계명 … 155
2. 도시형 생활주택·준주택 Q&A … 165
－일본 사례 1 : 주제가 있는 도시형 생활주택·준주택 … 175
－일본 사례 2 : 전세 없고 월세로만 운영, 주인에게 사례금도 내야 … 181
부록 … 189
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