가진 것 하나 없는 대한민국의 평범한 직장인, 로빈손의 부자 되기 프로젝트! 부동산과 주식의 대가 산수로와 함께 부동산 법률여행을 떠났던 로빈손이 부동산 투자 전문가가 되어 돌아왔다. 완벽한 실전 투자 가이드, 미래가치와 개발축을 따라가는 투자! 본서는 부동산을 통해 부자가 되고 싶은 모든 이들을 위해 만들어졌다. 본서는 앞으로의 부동산 투자는 어떤 방향을 진행될 것이며, 어떤 방법을 써야할 것인지를 말하고 있다. 이를 통해 부동산 전문가로 도약할 수 있는 발판을 마련할 수 있을 것이다.
부동산 패러다임의 변화를 보라!
전체 인구 감소와 고령화, 그리고 1~2인 가구 증가에 따른 주거패턴의 변화는 필연적입니다. 더욱이 엄청난 출산율을 보이며 대한민국 경제성장을 이끌었던 전후세대인 ‘베이비부머(1956~1964년생)’들의 은퇴가 진행될 앞으로의 부동산 시장은 새로운 투자패턴을 요구하고 있습니다. 결론적으로 이제 아파트를 통하여 부를 축적하는 것은 지나간 이야기라고 할 수 있습니다. 오히려 다른 나라들처럼 향후 아파트의 버블붕괴를 걱정해야 할지도 모릅니다.
그렇다면 부동산을 통한 부의 축적은 불가능한 것일까요? 대답은 여전히 부동산은 매력적인 투자라는 것입니다. 이제는 부동산 투자의 패러다임이 바뀌었다는 것을 정확히 인식하고 새로운 부동산 투자방법을 찾아야 할 때입니다. 과거에도 그랬듯 앞으로도 확실한 부의 원천은 ‘땅’입니다. 땅이야말로 우리를 부자의 길로 인도할 수 있는 가장 확실한 수단입니다.
아울러 안정적인 수익원으로서 임대수익을 올릴 수 있는 소위 연금형 자산인 ‘수익형 부동산’에도 관심을 가질 필요가 있습니다. 앞으로의 부동산 투자는 토지투자와 수익형 부동산 투자 두 가지에 집중될 것입니다.
부자가 되는 첫걸음은 일단 땅에 투자하는 것입니다. 문제는 땅이라고 다 같은 땅이 아니라는 것입니다. 미래에 나에게 몇 배 아니 수십 배의 수익으로 보답할 땅도 있지만, 반대로 잘못사면 애물단지로 전락할 땅도 있는 것이지요. 본서가 말하고자 하는 것도 미래가치가 있는 땅을 보는 방법입니다. 토지투자는 개발가능성과 미래가치를 읽을 줄 아는 안목을 키워 개발축을 따라 투자하기만 하면 반드시 성공하게 되어 있습니다.
본서의 최종 편집과정에서 수익형 부동산인 ‘도시형 생활주택’에 대하여 새로운 내용이 발표되었고, 아울러 우리국토의 지도를 바꿀 ‘새만금 방조제’가 준공되는 등 부동산 뉴스가 많았습니다. 따라서 본서는 최신 자료로 수정하는 노력을 아끼지 않았고 부동산 투자에 관련한 최신 정보를 다룬 책입니다.
부동산으로 부자 되는 법
부동산을 통한 부의 축적은 불가능한 것일까요? 대답은 여전히 부동산은 매력적인 투자라는 것입니다. 이제는 부동산 투자의 패러다임이 바뀌었다는 것을 정확히 인식하고 새로운 부동산 투자방법을 찾아야 할 때입니다. 과거에도 그랬듯 앞으로도 확실한 부의 원천은 ‘땅’입니다. 땅이야말로 우리를 부자의 길로 인도할 수 있는 가장 확실한 수단입니다.
아울러 안정적인 수익원으로서 임대수익을 올릴 수 있는 소위 연금형 자산인 ‘수익형 부동산’에도 관심을 가질 필요가 있습니다. 앞으로의 부동산 투자는 토지투자와 수익형 부동산 투자 두 가지에 집중될 것입니다.
부자가 되는 첫걸음은 일단 땅에 투자하는 것입니다. 문제는 땅이라고 다 같은 땅이 아니라는 것입니다. 미래에 나에게 몇 배 아니 수십 배의 수익으로 보답할 땅도 있지만, 반대로 잘못사면 애물단지로 전락할 땅도 있는 것이지요. 본서가 말하고자 하는 것도 미래가치가 있는 땅을 보는 방법입니다. 토지투자는 개발가능성과 미래가치를 읽을 줄 아는 안목을 키워 개발축을 따라 투자하기만 하면 반드시 성공하게 되어 있습니다.
누구나 따라할 수 있는 가이드라인
제1부에서는 개발축을 중심으로 부동산 투자를 하는데 있어 꼭 필요한 기본사항을 다뤘습니다. 제2부에서는 부동산 투자의 중심인 농지와 임야 투자에 대하여 체계적으로 설명하였기 때문에 어떻게 농지와 임야에 투자하여야 하는지를 쉽게 이해할 수 있을 것입니다. 제3부에서는 부동산 투자의 핵심인 개발축을 따라가는 투자에 관하여 필자의 노하우 및 유망지역을 분석하였기 때문에 실제 투자에 많은 도움이 될 것입니다. 제4부에서는 수익형 부동산 투자를 어떻게 해야 할 것인지 구체적으로 다루었습니다.
“돈 버는 부동산 투자는 토지와 수익형 부동산 중심으로 재편될 것이다!” 이것이 이 책이 말하고자 하는 바입니다. 정확한 맥과 가치를 따라가는 투자는 실패할 수 없습니다.
본서는 10년 이상 부동산 관련 사업을 진행하여 온 부동산 전문가인 필자가 부동산에 투자하고자 하는 독자들을 위하여 쓴 책입니다. 부동산 투자에 관련된 사항들을 쉽고도 체계적으로 설명함으로써 부동산 투자의 성공지침서가 될 것입니다.
제01부 부동산 투자여행을 떠나면서 - 부동산 투자의 기본
Chapter 01 부동산 투자의 출발점
부동산 투자 패러다임의 변화
수익성·안정성·환금성의 삼각관계
개발가능성과 미래가치는 부동산 투자의 요체
부동산 투자는 개발축을 이해하는데서 시작
개발계획과 토지이용규제는 부동산 투자의 양날의 칼
Chapter 02 용도지역에 따른 투자
개발가능성에 따른 용도지역의 분류를 알아야
용도지역에 따른 개발용도가 그림을 그린다
제02부 농지와 임야 투자 - 부동산 투자의 중심
Chapter 01 농지와 임야 투자
농업인만이 농지를 소유할 수 있다고
농지취득자격증명과 농지원부는 농지취득의 ABC
토지거래허가구역에서 농지 및 임야 취득은 신중하게
멍청하게 농지처분명령을 받아서야 농지은행이 구세주
재촌·자경과 부재지주 양도세 중과가 사라졌다고
주말·체험영농 농지를 농지 투자의 전초전으로 삼아라
영농여건 불리농지(한계농지)는 새로운 기회의 장
농업진흥지역과 농업진흥지역 밖의 농지를 구별하라
농지 투자방향은 어디로 가야하나
임야투자는 보전산지와 준보전산지의 구별에서 시작
Chapter 02 지목변경 투자
지목변경으로 땅의 가치를 높이자
농지전용은 개발행위의 기본이다
산지전용은 꼼꼼하게 검토해야
임야는 연접개발제한이 관건이다
맹지를 살리는 진입로는 개발행위의 생명
임야의 분묘기지권을 어려워마라
몇 가지 지목변경 사례
제03부 개발축을 따라가는 투자 - 부동산 투자의 핵심
Chapter 01 수도권지역 투자
부동의 투자 1순위, 수도권지역
수도권정비계획법상 3대권역은 수도권 투자의 기초
수도권 투자시 넘어야 할 장애물
수도권은 철저히 개발축을 따라가라
길 따라가는 수도권 투자
제2경부고속도로는 미래의 새로운 경부축
제2외곽순환도로는 수도권 동북부축의 새로운 투자기회
수도권 교통혁명 대심도 광역급행철도 GTX
신분당선은 부자들의 급행전철
서울의 지도를 바꾸는 한강르네상스
Chapter 02 개발지역 투자
지도를 바꾸는 개발계획
국토의 3차원적 지역발전정책
2차원적 ‘5+2 광역경제권’
3차원적 ‘4+α 초광역개발권’에 주목하라
부동산 가격의 상승패턴을 알아두자
개발지역은 수용에 대비하라
도시개발사업의 환지방식은 기회
길 따라가는 충청권 투자
길 따라가는 강원권 투자
길 따라가는 남해안 투자
장보고의 해양시대가 열린다
새로운 문명을 여는 도시 ‘아리울’ 새만금 사업
제04부 수익형 부동산 투자 - 부동산 투자의 미래의 부
Chapter 01 수익형 부동산 투자의 이해
수익형 부동산 투자를 위한 사전점검
역세권 투자는 수익형 부동산 투자의 핵심
교통의 허브 환승역세권과 복합환승센터
Chapter 02 상가형 수익형 부동산 투자
상가투자를 위한 사전분석
다양한 상가투자의 유형
Chapter 03 주택형 수익형 부동산 투자
1인가구의 증가는 새로운 주거패턴을 요구한다
준주택인 원룸텔·고시텔·오피스텔 투자
새로운 공동주택의 주거형태 도시형 생활주택
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